به نقل از «دانا»

آمار معاملات مسکن کشور هم محرمانه شد/ حذف کدپستی از داده‌های آماری این معاملات

تاریخ انتشار: ۹ اردیبهشت ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۷۷۵۵۶۲۴

وزارت راه از اوایل سال ۱۳۹۸ کد پستی را به صورت مخدوش منتشر و به جای ذکر کامل آن، فقط شش رقم اول کدپستی را منتشر می‌کند که به طور کلی می‌توان گفت با حذف اطلاعات مربوط به کد پستی، سایر اطلاعات معاملات مسکن هیچ ارزش استنادی ندارند.

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ وزارت راه و شهرسازی به صورت ماهانه و از سال ۱۳۸۹ آمارهای معاملات مسکن را از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استخراج و در قالب فایل اکسل منتشر می‌کند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این آمارها که داده‌های خام و اولیه هستند، حاوی ۱۵ ستون ازجمله نام استان، شهر و منطقه مورد معامله مسکن، قیمت کل، قیمت هر مترمربع، کدپستی و ... است.

در بین اطلاعات مذکور، اطلاعات مربوط به کدپستی برخلاف تصور، بسیار مهم و حیاتی است؛ چراکه تنها داده‌ای است که با لینک کردن آن در سامانه پست کشور، به راحتی می‌توان جزییات و محل مورد معامله و وجود خارجی ملک مذکور را شناسایی کرد. همچنین با استفاده از کدپستی می‌توان اثبات کرد که کدام یک از املاک به طور مداوم و در قالب معاملات دلالی و سفته‌بازی سالی چندین بار معامله می‌شوند. به طور کلی به جرات می‌توان گفت با حذف اطلاعات مربوط به کد پستی، سایر اطلاعات معاملات مسکن هیچ ارزش استنادی ندارند.

اما نکته قابل‌تامل در این زمینه این است که وزارت راه و شهرسازی که طی ۹ سال همواره اطلاعات کدپستی را در معاملات مسکن درج می‌کرد، از اوایل سال ۱۳۹۸ این اطلاعات را به صورت مخدوش منتشر و به جای ذکر کامل کدپستی، فقط شش رقم اول کدپستی را منتشر می‌کند که بلحاظ فنی می‌توان گفت با این داده به هیچ وجه نمی‌توان اثبات کرد کدام ملک در کدام منطقه از شهر قرار دارد.

در این زمینه یکی از کارشناسان حوزه استارتاپ‌های معاملات مسکن می‌گوید تا قبل از حذف یا مخدوش کردن اطلاعات کدپستی، با استفاده از هوش مصنوعی استارتاپ‌های معاملات مسکن قادر بودیم اطلاعات بسیار دقیقی را از معاملات مسکن به مردم ارائه دهیم اما حالا با مخدوش شدن اطلاعات کدپستی، واقعا نمی‌توان گفت اصلا معاملاتی شکل گرفته یا خیر؟

اما در سویی دیگر، در ماه‌های گذشته برخی از فعالان حوزه مسکن نیز شائبه دستکاری آمارهای مسکن را مطرح کرده بودند که ازجمله می‌توان به این بخش از سخنان مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اشاره کرد.

 وی در پاسخ سوالی درباره صحت آمار ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی گفته بود: ««نمی‌دانم آنهایی که قیمت‌ها را مصنوعی تغییر می‌دهند، به چه هدفی می‌خواهند در بخش مسکن برسند.» همچنین حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک تهران نیز در پاسخ به سوال مشابهی می‌گوید: «من در این آماری که دولت منتشر کرده، به‌قول حقوقدانان جرح دارم. جرح به این معنی که معتقدم این آمارها واقعیت موثقی نبوده و جامع، متقن، فراگیر و دقیق نیستند.»

به هر ترتیب به نظر می‌رسد ارائه اطلاعات ناقص از معاملات مسکن با هر هدفی هم که باشد، شائبه دستکاری آماری در این حوزه را تقویت و مطرح می‌کند. اما اینکه این دستکاری به نفع و زیان چه کسانی است، هنوز نمی‌توان قضاوت کرد.

منبع: نود اقتصادی

انتهای پیام/

منبع: دانا

کلیدواژه: معاملات مسکن توان گفت وزارت راه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.dana.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «دانا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۷۷۵۵۶۲۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

مستاجران مراقب کلاهبرداری در سامانه خودنویس باشند

در برنامه تهران ۲۰ رسانه ملی با حضور کارشناسان و مسئولان در رابطه با سامانه خود نویس نکاتی مطرح شد. در این رابطه فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن گفت: متاسفانه با اطلاعات فیک (شماره شبا و شماره کارت) می‌توان داده خود را ثبت کرده و به راحتی ملک دیگری را اجاره داد. 

در ادامه داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاور املاک اظهار داشت: در ماده ۱۸ جهش تولید عنوان شده که دسترسی برای مردم ایجاد شود، اما متاسفانه با تاسیس این سامانه مستقل، عملاً دسترسی مشاوران املاک قطع شده و اکوسیستم خرید و فروش تغییر کرده است.

وی با اشاره به اینکه سامانه خودنویس دارای ایرادات فنی و قانونی است، گفت: با عنایت به احراز هویت از طریق تلفن همراه، در صورتی که کد رهگیری اولیه برای متعاملین پیامک می‌شود در اختیار مشاور املاک قرار نگیرد، امکان گرفتن کد رهگیری برای مشاور املاک دیگر میسر نیست. در صورتی که قانون‌گذار در صورت عدم دریافت کد رهگیری، تنبیهاتی را برای مشاور املاک در نظر گرفته است.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاور املاک عنوان کرد: علاوه بر این، در سامانه خودنویس متعاملین قبل از خواندن قرارداد، تمامی موارد را پذیرفته‌اند و دیگر امکان رد و تغییر قرارداد را ندارند.

وی عنوان کرد: سیاست واحد در حوزه مسکن نداریم و مشاوران املاک باعث ایجاد تورم نشده‌اند. آن چیزی که مهم بوده اجرای درست قانون است.

فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن نیز با بیان اینکه در قرارداد‌های اجاره برای موجران و مستاجران، امنیت معامله حائز اهمیت است، گفت: با ایرادات که این سامانه برخوردار است، به راحتی می‌توان ملک دیگری را اجازه داد.

وی تصریح کرد: متاسفانه احراز هویت در این سامانه وجود ندارد و با اطلاعات فیک (شماره شبا و شماره کارت) می‌توان اطلاعات خود را ثبت کرده و در کمال تاسف این داده‌ها پذیرفته می‌شود. 

این کارشناس مسکن ضمن انتقاد به سامانه خودنویس عنوان کرد: صراحتاً در سامانه خودنویس آمده که هیچ گونه مسئولیتی در قبال صحت اطلاعات ندارد.  آیا در آینده میزان پرونده‌های قضایی بیشتر نمی‌شود؟ چه کسانی باید صحت سنجی اطلاعات وارد شده را بررسی کنند که متاسفانه اجبارا به غیر رسمی شدن اسناد مالی دامن می‌زنیم.

باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی